一、房屋結(jié)構(gòu)形式

  1、土木結(jié)構(gòu)：指土墻承重、木（樓）屋蓋的房屋結(jié)構(gòu)。

  2、磚木結(jié)構(gòu)：指磚墻承重、木（樓）屋蓋的房屋結(jié)構(gòu)。

  3、磚土混雜結(jié)構(gòu)：指土墻與磚墻混合承重、木（樓）屋蓋的房屋結(jié)構(gòu)。

  4、木結(jié)構(gòu)：指木柱、木構(gòu)架承重的房屋結(jié)構(gòu)，北方常為抬梁式或三角形屋架，南方常為穿斗式。

  5、石木結(jié)構(gòu)：指石墻承重、木（樓）屋蓋的房屋結(jié)構(gòu)。

  6、磚混：指磚墻承重、混凝土（樓）屋蓋的房屋結(jié)構(gòu)。

 

  二、等級(jí)劃分

  房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：

 

  A級(jí)：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。房屋各組成部分均達(dá)到以下要求。

1、地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無(wú)明顯不均勻沉降；

2、墻體：承重墻體完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無(wú)松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫；

3、木梁、柱：梁、柱完好，無(wú)明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點(diǎn)無(wú)破損、無(wú)裂縫、無(wú)蟲蛀、無(wú)變形；可有輕微干縮裂縫；

4、木屋架：無(wú)腐朽或蟲蛀；無(wú)變形；自身穩(wěn)定性良好。

5、混凝土柱、梁：表面無(wú)剝蝕；無(wú)裂縫；無(wú)變形。

6、屋面：無(wú)明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無(wú)松動(dòng)和裂縫，無(wú)變形、無(wú)滲水現(xiàn)象；椽、瓦完好；

 

B級(jí)：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。房屋各組成部分至少有一項(xiàng)為以下情況。

1、地基基礎(chǔ)：基礎(chǔ)埋深略??；有輕微不均勻沉降；

2、墻體：承重墻砌筑質(zhì)量一般或較差；有輕微開裂或剝蝕。

3、木梁、柱：輕微腐朽或蟲蛀；有輕微變形；構(gòu)件縱向干縮裂縫深度超過木材直徑的1/6；

4、木屋架：有輕微腐朽或蟲蛀；有輕微變形；自身穩(wěn)定性較差。

5、混凝土柱、梁：表面輕微剝蝕，或出現(xiàn)輕微開裂。

6、屋面：局部輕微沉陷；較小范圍滲水；椽、瓦個(gè)別部位有損壞。

 

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。房屋各組成部分至少有一項(xiàng)為以下情況。

1、地基基礎(chǔ)：基礎(chǔ)埋深偏小；有明顯不均勻沉降。

2、墻體：承重的墻體砌筑質(zhì)量很差；裂縫較多，剝蝕嚴(yán)重；縱橫墻體脫閃，個(gè)別墻體歪斜；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象；

3、木梁、柱：有明顯腐朽或蟲蛀；梁檁跨中明顯撓曲，或出現(xiàn)橫紋裂縫；梁檁端部出現(xiàn)劈裂；柱身明顯歪斜；柱礎(chǔ)錯(cuò)位；構(gòu)件縱向干縮裂縫深度超過木材直徑的1/4；榫卯節(jié)點(diǎn)有破損或有拔榫跡象。

4、木屋架：有明顯腐朽或蟲蛀；下弦跨中出現(xiàn)橫紋裂縫；端部支座移位或松動(dòng)；屋架在平面內(nèi)或平面外明顯歪斜；榫卯節(jié)點(diǎn)有破損或有拔榫跡象。

5、混凝土柱、梁：表面剝蝕嚴(yán)重；出現(xiàn)明顯開裂、變形。

6、屋面：較大范圍出現(xiàn)沉陷；較大范圍滲水；椽、瓦有部分損壞。

 

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。房屋各組成部分至少有一項(xiàng)為以下情況。

1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌；

2、墻體：承重墻墻體嚴(yán)重開裂；部分嚴(yán)重歪斜；局部倒塌或有倒塌危險(xiǎn)；

非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂；

  3、木梁、柱：嚴(yán)重腐朽或蟲蛀；梁檁跨中出現(xiàn)嚴(yán)重橫紋裂縫；柱身嚴(yán)重歪斜；柱礎(chǔ)嚴(yán)重錯(cuò)位；構(gòu)件縱向干縮裂縫深度超過木材直徑的1/3；榫卯節(jié)點(diǎn)失效或多處拔榫。

  4、木屋架：嚴(yán)重腐朽或蟲蛀；下弦跨中出現(xiàn)嚴(yán)重橫紋裂縫；端部支座失效；屋架在平面內(nèi)或平面外嚴(yán)重歪斜；榫卯節(jié)點(diǎn)失效或多處拔榫。

  5、混凝土柱、梁：表面剝蝕嚴(yán)重，鋼筋外露；出現(xiàn)嚴(yán)重開裂、變形。

  6、屋面：較大范圍出現(xiàn)塌陷；大范圍滲水漏雨；椽、瓦損壞嚴(yán)重。

 

 

  三、房屋抗震構(gòu)造措施

  1、抗震構(gòu)造措施包括：基礎(chǔ)有地圈梁；墻體有構(gòu)造柱、圈梁等抗倒塌措施；木樓屋蓋有豎向剪刀撐、縱向水平系桿等穩(wěn)定措施；樓屋蓋與墻體有拉接措施；墻體洞口與洞間墻尺寸符合要求等。

  2、一般情況下，近年建造的磚木或磚混結(jié)構(gòu)，抗震構(gòu)造措施可能“基本完備”其他大部分應(yīng)為“部分具備”或“完全沒有”。

  四、評(píng)定程序

  1、評(píng)定定現(xiàn)場(chǎng)檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。

  2、房屋外部檢查的重點(diǎn)宜為：

1）房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；

2）房屋的傾斜、變形；

3）地基基礎(chǔ)的變形情況；

4）房屋外觀損傷和破壞情況；

5）房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；

6）房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)部可能有危險(xiǎn)的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。

  3、房屋內(nèi)部檢查時(shí)，應(yīng)對(duì)所有可見的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查；對(duì)承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。對(duì)各類結(jié)構(gòu)的檢查要點(diǎn)如下：

1）著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；

2）檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

五、評(píng)定要點(diǎn)

1、對(duì)磚混房屋的檢查，應(yīng)著重檢查承重墻、樓、屋蓋及墻體交接處的連接構(gòu)造。并檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件。檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分：抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞自承重構(gòu)件的損壞與非承重構(gòu)件的損壞，以及沿灰縫發(fā)展的裂縫與沿塊材斷裂、貫通的裂縫等。

2、對(duì)鋼筋混凝土房屋的檢查，應(yīng)著重檢查柱、梁和樓板以及圍護(hù)墻。檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層、飾面磚等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)損壞；主要承重構(gòu)件及抗側(cè)向作用構(gòu)件的損壞與非承重構(gòu)件及非抗側(cè)向作用構(gòu)件的損壞；一般裂縫與剪切裂縫、有剝落、壓碎前兆的裂縫、粘結(jié)滑移的裂縫及搭接區(qū)的劈裂裂縫等。

3、對(duì)傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)房屋的檢查壞，應(yīng)著重檢查木柱、磚、石柱、磚、石過梁、承重磚、石墻和木屋蓋，以及其相互間錨固、拉結(jié)情況，并檢查非承重墻和附屬構(gòu)件。

  六、本次評(píng)定要求

  1、建檔立卡戶等四類重點(diǎn)對(duì)象全覆蓋，不落一戶；

  2、評(píng)定的房屋必須是唯一住房；