各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣直有關(guān)單位:

《績溪縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征遷補償安置暫行辦法》業(yè)經(jīng)十八屆人民政府第5次常務(wù)會議研究通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。

 縣政府辦

2022年5月30日

績溪縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征遷補償安置暫行辦法

第一章  總 則

第一條  為進一步規(guī)范我縣集體土地上房屋征遷補償安置行為,維護當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障征遷工作順利進行,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī),參照《國有土地上房屋征收與補償條例》,結(jié)合我縣實際,制定本辦法。

第二條  在本縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施集體土地上房屋征遷,對被征遷人進行補償、安置的,適用本辦法。

第三條  縣城市建設(shè)管理指揮部統(tǒng)籌調(diào)度集體土地上房屋的征遷工作;縣自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)組織集體土地上房屋的征遷工作,委托華陽鎮(zhèn)人民政府等單位承擔(dān)房屋征遷與補償安置的具體工作;華陽鎮(zhèn)人民政府等單位負(fù)責(zé)擬定、報批項目征遷補償安置方案,具體實施集體土地上房屋的征遷工作。

第四條  發(fā)改、公安、財政、住建、農(nóng)水、審計、市場監(jiān)管、

城管執(zhí)法、稅務(wù)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照職責(zé)做好相關(guān)工作。

第二章  征 遷

第五條  征遷補償安置方案和被征遷人權(quán)利義務(wù)等事項,依

法在征遷范圍內(nèi)公告或公示,實行陽光征遷。

第六條  房屋征遷實施機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對被征遷房屋的權(quán)屬、區(qū)域、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記,被征遷人應(yīng)當(dāng)予以配合, 調(diào)查結(jié)果向被征遷人公開。

第七條  在征遷補償安置方案確定的簽約期限內(nèi),房屋征遷實施機構(gòu)與被征遷人達不成協(xié)議,或者被征遷房屋所有權(quán)人不明確的,依法報請縣人民政府作出征地補償安置決定,并在房屋征遷范圍內(nèi)予以公告。

第八條  被征遷人對征地補償安置決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

被征遷人在法定期限內(nèi),不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,并在征地補償安置決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第九條  房屋征遷公告發(fā)布后,不得在房屋征遷范圍內(nèi)實施下列行為,違反規(guī)定實施的,不予補償。

(一)新建、擴建、改建房屋;

(二)改變房屋、土地用途;

(三)租賃、抵押房屋等不當(dāng)增加補償費用的行為。

第三章  補償安置

第十條  被征遷房屋的建筑面積以《房地產(chǎn)權(quán)證》為依據(jù)，實地測繪為準(zhǔn);無《房地產(chǎn)權(quán)證》的,依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)

章和相關(guān)政策規(guī)定辦理。

第十一條  城市規(guī)劃區(qū)一級地、二級地和三級地區(qū)域(按照《績溪縣城區(qū)住宅用地土地定級與基準(zhǔn)地價更新成果圖》確定，

見附件5,下同)內(nèi)的住宅房屋征遷,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩

種方式。

城市規(guī)劃區(qū)四級地和五級地區(qū)域內(nèi)的住宅房屋征遷,實行集中安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償三種方式。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的非住宅房屋征遷,一律實行貨幣補償方式。

第十二條  選擇貨幣補償?shù)?以《宣城市人民政府關(guān)于績溪縣被征土地上青苗和房屋等地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(宣政復(fù)〔2020〕24號,以下簡稱《批復(fù)》)為依據(jù),結(jié)合被征遷房屋所處的區(qū)域、用途、結(jié)構(gòu)、成新、層高、建筑面積、住宅房屋主體建筑面積與合法用地面積比等因素確定系數(shù),測算房屋補償金 額(各類系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)見附件1、2、3、4),具體計算方式如下:

(一)住宅房屋

(1)被征遷房屋各類主體建筑補償款=補償標(biāo)準(zhǔn)×(成新系數(shù)+區(qū)域系數(shù)+住宅房屋主體建筑面積與合法用地面積比系數(shù)+層高系數(shù)）×分類主體建筑面積

(2)被征遷房屋各類附屬建筑補償款=補償標(biāo)準(zhǔn)×(成新系

數(shù)+區(qū)域系數(shù)+層高系數(shù)）×分類附屬建筑面積

(3)被征遷房屋總補償款=各類建筑(主體和附屬)補償款總和+附屬設(shè)施及裝潢等補償款+搬遷、臨時過渡、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償費用+合法用地外的被搬遷房屋占地及周邊零星土地等補償款(具體以實際測算為準(zhǔn))

(二)非住宅房屋

(1)被征遷房屋各類建筑補償款=補償標(biāo)準(zhǔn)×(成新系數(shù)+區(qū)域系數(shù)+層高系數(shù)）×分類建筑面積

（2）被征遷房屋總補償款=各類建筑補償款總和+附屬設(shè)施及裝潢等補償款+搬遷、臨時過渡、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償費用+ 合法用地外的被搬遷房屋占地及周邊零星土地等補償款(具體以 實際測算為準(zhǔn))

第十三條  選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,由征遷實施機構(gòu)提供安置房房源(土地性質(zhì)為國有劃撥),依據(jù)被征遷人原住宅房屋主體建筑 面積的1.2倍實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;附屬建筑不得納入產(chǎn)權(quán)調(diào)換范圍, 一律實行貨幣補償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余的主體建筑和附屬建筑，按照本辦法第十二條規(guī)定測算補償款。

(一)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中,安置房建筑面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分,在30m2(含30m2)以內(nèi)的,由被征遷人按安置房市場核定價的50%購買;超過30m2的部分,在30m2-60m2(含60m2)之 間的由被征遷人按安置房市場核定價的75%購買,60m2以上的由

被征遷人按安置房市場核定價購買。

(二)安置房房號的確定。在規(guī)定房源內(nèi),按照被征遷人簽訂協(xié)議的先后順序,采取"先簽先選”的方式,確定選房順序;

同一時間簽訂協(xié)議的，采取抽簽的方式確定選房順序。

第十四條  對支持配合房屋征遷的,給予相應(yīng)獎勵或補助。

（一）被征遷人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂房屋征遷補償安置協(xié)議的，按被征遷房屋的主體建筑面積給予150元/m2的獎勵;在規(guī)定之日(不含當(dāng)日)后簽訂協(xié)議的,每延遲一天按10元/m2遞減,減完為止。

(二)被征遷人按照補償安置協(xié)議約定期限騰空房屋并交付拆除的,按照被征遷房屋的主體建筑面積給予150元/m2獎勵;逾期騰空房屋交付拆除的,不予獎勵。

(三)被征遷戶的涉農(nóng)工具,按照以下標(biāo)準(zhǔn)予以補助:大戶(5人以上)800元,中戶(3-4人)600元,小戶(2人以下)

400元,農(nóng)具由被征遷人自行處理。

(四)在城市規(guī)劃區(qū)一級地、二級地和三級地區(qū)域內(nèi),經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核認(rèn)定屬于本集體經(jīng)濟組織成員的被征遷戶,按照2萬元/幢和1萬元/人的標(biāo)準(zhǔn)予以補助。在城市規(guī)劃區(qū)四級地和五級地區(qū)域內(nèi),經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核認(rèn)定屬于本集體經(jīng)濟組織成員的被征遷人,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償?shù)?可參照上述標(biāo)準(zhǔn)予以補助。

第十五條 被征遷人只選擇貨幣補償?shù)?除貨幣補償外,另行給予如下獎勵。

(一)被征遷人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂貨幣補償協(xié)議的,按照被征遷房屋總補償款的30%予以獎勵。

(二)被征遷人自簽訂貨幣補償協(xié)議之日起9個月內(nèi),在本縣購買商品房的,依據(jù)房屋征遷補償安置協(xié)議、購買商品房協(xié)議和納稅證明,按照以下方式予以獎勵。

(1)購買商品房面積在100 m2(含100 m2)以內(nèi)的,按照被征遷房屋總補償款的10%予以獎勵;

(2)購買商品房面積在100 m2-160 m2(含160 m2)之間的,按照被征遷房屋總補償款的15%予以獎勵;

(3)購買商品房面積在160 m2以上的,按照被征遷房屋總補償款的20%予以獎勵。

第十六條 被征遷房屋的附屬物及裝潢等設(shè)施,按照《批復(fù)》規(guī)定,測算補償款。

第十七條 被征遷房屋的搬遷費、臨時過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等,按照《批復(fù)》規(guī)定計算。

第十八條 合法用地外的被搬遷房屋占地及周邊零星土地等，按照《關(guān)于批準(zhǔn)實施績溪縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)分地類指導(dǎo)價的通知》(績政辦〔2020〕39號)規(guī)定,測算補償款。

第四章  公 示

第十九條 征遷過程中,房屋征遷實施單位應(yīng)公示以下信息,

公示不少于3個工作日(基本情況公示).

(一)被征遷人姓名(名稱)、戶籍、家庭人口;

(二)被征遷房屋的基本情況,包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、建設(shè)年代、建筑面積等情況;

(三)被征遷房屋的土地權(quán)屬、土地使用權(quán)類型和面積;

(四)其他需公示的內(nèi)容。

第二十條  征遷過程中,房屋征遷實施單位應(yīng)公示以下信息,公示不少于7個工作日(補償結(jié)果公示)。

(一)被征遷人簽訂協(xié)議時間、騰空房屋交付拆除時間;

(二)補償安置情況,貨幣補償金額及支付情況,產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房位置、面積、差價結(jié)算結(jié)果及支付情況;