一、制定背景

 為加強我縣縣城規(guī)劃區(qū)內居民住房建設管理，保證城鄉(xiāng)規(guī)劃順利實施。

二、制定依據(jù)

1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2、《中華人民共和國建筑法》

3、《中華人民共和國行政許可法》

4、《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

5、《安徽省歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護辦法》

6、《績溪縣縣城總體規(guī)劃(2014-2030)》

7、《績溪縣歷史文化名城保護規(guī)劃(2014-2030)》

8、《績溪縣古村落、古民居保護管理辦法》

三、制定意義

《績溪縣縣城規(guī)劃區(qū)居民住房建設管理辦法》的出臺，對于加強規(guī)劃管理，提高規(guī)劃水平，促進我縣規(guī)劃區(qū)居民建房管理工作具有積極意義。

四、起草過程

2019年3月，縣自然資源和規(guī)劃局起草了《績溪縣縣城規(guī)劃區(qū)居民住房建設管理辦法》，征求了縣住建局、縣農水局、縣行政執(zhí)法局、縣文旅局、華陽鎮(zhèn)人民政府的意見，該文件于2019年4月15日正式印發(fā)。

五、主要內容

（一）居民申請住房建設的前置條件

已取得土地使用權證或不動產權證，由縣房管局出具危房鑒定報告，屬D類危房的，在審查后可申請房屋改建；其他類危房可進行修繕，不得隨意拆除改建。

（二） 申請和審批程序

申請人持國有土地使用權證和房屋產權證（或不動產權證）向縣自然資源和規(guī)劃局提出書面建設申請,縣自然資源和規(guī)劃局進行現(xiàn)場核查。不符合建設條件的，需說明原因。符合建設條件的，縣自然資源和規(guī)劃局依據(jù)保護規(guī)劃對建筑風格、建筑高度、體量、色彩等向申請人提出規(guī)劃設計要求。

縣自然資源和規(guī)劃局在政務中心窗口統(tǒng)一受理建房申請，并統(tǒng)一告知辦理流程。對符合建設要求的，在接到申請人提供的全部合法有效的材料后，按程序核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

（三）法律責任

居民建房未取得《建設工程規(guī)劃許可證》或未按《建設工程規(guī)劃許可證》建設的，由縣城管執(zhí)法局依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《安徽省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》予以處理。

六、創(chuàng)新舉措 

居民建房需改變原建筑基底面積和范圍、增加高度的，申報的房屋住宅設計圖紙需周邊居民簽字認可，有效避免了四鄰矛盾的產生。

七、下一步工作

一是做好宣傳引導，注重政策落實。

二是明確責任落實，做好工作監(jiān)管。

八、政策咨詢渠道

解讀機關：績溪縣自然資源和規(guī)劃局

解讀人：柯深海

政策咨詢服務電話：0563-8159131