績(jī)溪縣城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新成果

聽證會(huì)議記錄

會(huì)議時(shí)間：2023年10月19日下午15：00分

會(huì)議地點(diǎn)：績(jī)溪縣自然資源和規(guī)劃局三樓會(huì)議室

會(huì)議內(nèi)容：績(jī)溪縣城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新成果聽證

參加單位、人員：經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、發(fā)改委、科技商務(wù)經(jīng)信局、財(cái)政局、統(tǒng)計(jì)局、住建局、文旅局、教體局、審計(jì)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、交運(yùn)局、農(nóng)水局、民政局、衛(wèi)健委、縣數(shù)據(jù)資源管理局、華陽(yáng)鎮(zhèn)政府、長(zhǎng)安鎮(zhèn)政府、伏嶺鎮(zhèn)政府、上莊鎮(zhèn)政府、揚(yáng)溪鎮(zhèn)政府、臨溪鎮(zhèn)政府、瀛洲鎮(zhèn)政府、金沙鎮(zhèn)政府、家朋鄉(xiāng)政府、荊州鄉(xiāng)政府、板橋頭鄉(xiāng)政府、縣自然資源和規(guī)劃局、項(xiàng)目編制單位。

聽證員：周湘寧   黃碧云

記錄員：黃碧云

主持人介紹了績(jī)溪縣城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的必要性和工作內(nèi)容?？?jī)溪縣應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求以及有關(guān)文件的要求，開展了本次基準(zhǔn)地價(jià)工作。

2023年6月份開始了績(jī)溪縣城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。經(jīng)過(guò)了工作、技術(shù)方案的制定和批復(fù)，因素因子權(quán)重的專家打分，定級(jí)資料的收集及估價(jià)樣點(diǎn)的調(diào)查，軟件內(nèi)業(yè)處理等過(guò)程，并經(jīng)過(guò)兩輪修改及績(jī)溪縣自然資源和規(guī)劃局內(nèi)部論證，最終于2023年9月編制出績(jī)溪縣城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新初步成果。根據(jù)《自然資源聽證規(guī)定》舉行聽證，聽取代表們的意見，增加成果的科學(xué)性和現(xiàn)實(shí)性，與實(shí)際相符。

安徽博源公司技術(shù)人員的技術(shù)匯報(bào)與介紹

一、項(xiàng)目概況→項(xiàng)目背景→工作區(qū)域范圍→工作任務(wù)→工作依據(jù)

工作范圍：（PPT演示）

工作任務(wù)：國(guó)有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新。

工作依據(jù)：1、法律法規(guī)

      2、技術(shù)依據(jù)

3、其他依據(jù)

二、土地定級(jí)的技術(shù)過(guò)程（PPT演示）

1、技術(shù)程序、內(nèi)容

2、資料收集和定量化外理

3、土地級(jí)別的劃分與確定

4、土地級(jí)別分布范圍描述與面積統(tǒng)計(jì)

三、土地估價(jià)技術(shù)過(guò)程（PPT演示）

1、基準(zhǔn)地價(jià)制定的技術(shù)程序和技術(shù)內(nèi)容

2、基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的設(shè)定與土地估價(jià)參數(shù)的確定

3、樣點(diǎn)地價(jià)資料整理、分析及其數(shù)據(jù)庫(kù)建立

4、利用樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估確定級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正體系的建立

6、基準(zhǔn)地價(jià)水平分析

上面是工作過(guò)程和價(jià)格確定技術(shù)過(guò)程的介紹，各代表結(jié)合實(shí)際，提出主要意見：

1、城區(qū)國(guó)有商服用地是否有必要將其細(xì)分到二級(jí)類。

2、城區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)偏低，是否考慮提高基準(zhǔn)地價(jià)。

3、結(jié)合規(guī)劃調(diào)整中的路網(wǎng)，重點(diǎn)考慮未來(lái)一年將要建成使用的道路，考慮道路對(duì)周邊地價(jià)的影響。

4、容積率設(shè)定時(shí)要考慮到績(jī)溪縣的實(shí)際情況，體現(xiàn)出各類用地容積率的差異。

5、相關(guān)地物、地名應(yīng)按照最新的國(guó)土空間規(guī)劃進(jìn)行修改。

6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工礦用地基準(zhǔn)地價(jià)低于實(shí)際成交案例，是否合理。

績(jī)溪縣自然資源和規(guī)劃局

二〇二三年十月二十日