一問：什么是基準地價？

答：城鎮(zhèn)基準地價是指在國土空間總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)建設用地，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設用地，按照商業(yè)服務業(yè)、居住、工礦、倉儲等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日上法定最高使用年期土地權利的區(qū)域平均價格。

二問：為什么要更新基準地價？

答：績溪縣上一輪城鎮(zhèn)基準地價更新估價期日為2020年1月1日，較本輪估價期日2023年1月1日己歷時四年未更新，隨著績溪縣城市建設和經(jīng)濟的發(fā)展，土地資本投入的增加，土地開發(fā)強度的加大現(xiàn)有的基準地價已不能客觀的反映地價水平。為了落實好國家、省基準地價更新政策及工作要求，保持基準地價成果和宗地評估標準的現(xiàn)勢性合理性，切實加強地價的動態(tài)管理，促進土地的合理利用，故需要對績溪縣城鎮(zhèn)基準地價進行更新。

三問：基準地價有什么作用?

答：基準地價的更新和實施，為土地價格評估提供依據(jù)，為市場配置土地要素提供參考，為政府加強土地市場管理提供技術支撐，是規(guī)范土地評估行為、反映土地資源稀缺程度、推動土地市場高質(zhì)量發(fā)展的重要手段和工具。

四問：本次城鎮(zhèn)用地基準地價更新主要成果有哪些？

答：本著針對性、前瞻性、適用性原則，本次采取全面更新、分類定級和綜合定級的技術路線劃分土地級別。根據(jù)級別內(nèi)土地利用條件及地價差異細化土地區(qū)片。采用“利用市場交易資料更新基準地價”的方法，以我縣近三年來成交的出讓土地案例、房地產(chǎn)市場交易數(shù)據(jù)和土地取得成本為基礎數(shù)據(jù)，綜合確定地價水平，形成更新成果。

城區(qū)基準地價采用分類定級的方式，將商業(yè)服務業(yè)用地、居住用地、公共管理與公共服務用地、公用設施用地均劃分為4個級別，其中商業(yè)服務業(yè)用地細分到三級類，公共管理與公共服務用地細分到二級類。工礦用地和倉儲用地劃分為2個級別。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準地價采用綜合定級的方式，3個級別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)有:瀛洲鎮(zhèn)、臨溪鎮(zhèn);2個級別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)有:上莊鎮(zhèn)、揚溪鎮(zhèn)、金沙鎮(zhèn)、伏嶺鎮(zhèn)、荊州鄉(xiāng)、家朋鄉(xiāng)、板橋頭鄉(xiāng);1個級別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)有:長安鎮(zhèn)。

五問：基準地價更新對房價有何影響?

答：基準地價反映地價總體水平與變化趨勢，是土地價格的參考，是政府衡量土地資產(chǎn)、調(diào)節(jié)土地市場的依據(jù)，具有相對穩(wěn)定性。土地出讓的起始價，是根據(jù)土地評估價、土地開發(fā)成本和政府產(chǎn)業(yè)政策等具體情況綜合評估確定的，與基準地價沒有直接關系。因此，不管是地價還是房價，最終的成交價都是由市場供求關系決定的，基準地價的調(diào)整不會對房價產(chǎn)生直接影響。

解讀單位科室：績溪縣自然資源和規(guī)劃局收儲中心

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