為便于社會公眾更好地理解《績溪縣城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果》（以下簡稱《成果》）的有關內容和精神，現(xiàn)就《成果》起草背景、依據(jù)、過程、主要目標、主要內容等方面進行解讀。

    一、城鎮(zhèn)基準地價的概念

    城鎮(zhèn)基準地價是指在國土空間總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內的城鎮(zhèn)建設用地，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商業(yè)服務業(yè)、居住、工礦、倉儲等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日上法定最高使用年期土地權利的區(qū)域平均價格。

    二、起草背景和起草依據(jù)

    績溪縣上一輪城鎮(zhèn)基準地價于2021年1月1日起實施，已歷時3年沒有更新。特別是近年來，隨著績溪縣城市建設和經濟的發(fā)展，城區(qū)規(guī)劃范圍調整，土地資本的投入顯著增加，土地開發(fā)的強度明顯加大，現(xiàn)有的城區(qū)基準地價體系已不能適應經濟發(fā)展的要求。為了地價成果符合市場運行的實際，按照國務院15號文件《關于加強國有土地資產管理通知》和安徽省自然資源廳《安徽省自然資源廳關于做好自然資源評價評估工作的通知》（皖自然資用〔2022〕1號）文件的要求，于2023年啟動了基準地價更新，以保持基準地價成果的現(xiàn)勢性。

    三、起草過程

    我縣本輪城鎮(zhèn)基準地價更新工作于2023年5月正式啟動，嚴格按照政府采購方式，選定專業(yè)技術機構負責具體實施，地價評估過程嚴格遵循城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程等規(guī)定，歷經資料收集、分析、整理、整理計算、征求意見、聽證論證等多個環(huán)節(jié)。2023年10月形成初步成果，2024年1月報省自然資源廳驗收待審。2024年2月，省自然資源廳組織專家對我縣城鎮(zhèn)基準地價更新成果進行了評審驗收并出具驗收意見，2024年3月經縣政府同意公布實施。

    四、主要目標

    該成果的發(fā)布，對于建立和完善績溪縣城鎮(zhèn)公示地價體系、健全自然資源等級與價格監(jiān)測機制、強化自然資源評價評估管理、促進自然資源保護與合理開發(fā)利用，具有重要指導和規(guī)范作用。

    五、主要內容

    1.本輪城鎮(zhèn)基準地價更新范圍為績溪縣行政區(qū)，以2023年1月1日為評估期日，建立了商業(yè)服務業(yè)、居住、工礦、倉儲、公共管理與公共服務、公用設施六大類用地的不同級別范圍及其基準地價體系，土地開發(fā)程度按“五通一平”到“六通一平”設定，土地使用年限按國家規(guī)定的最高出讓年期（即商業(yè)服業(yè)務用地40年、居住用地70年、工礦用地50年、倉儲用地50年、公共管理與公共服務用地50年、公用設施用地50年）設定。

    2.主要成果：一是合理劃分級別。其中商業(yè)服務業(yè)用地、居住用地、公共管理與公共服務用地、公用設施用地分為四級，工礦用地和倉儲用地分為兩級；二是銜接重點工作。在基準地價調整中，考慮到績溪縣國土空間規(guī)劃布局的調整，在中部更新片區(qū)日益發(fā)展成熟，基準地價更新將相關區(qū)域的級別進行了上調；三是拓展地價成果。結合《國土空間調查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》，修改原有商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地中的細分用途類型，以適應新的政策要求。

    六、解讀機關

    解讀機關：績溪縣自然資源和規(guī)劃局

    解讀人：胡斌

    電話：0563-8159127