關于印發(fā)績溪縣住宅電梯維修改造更新工作任務的通知

序號

重點任務

任務分解方案

責任單位

1

一、暢通問題 隱患發(fā)現(xiàn)渠道

發(fā)揮“話說物業(yè)” 留言平臺、96366電梯應急救援公共服務平臺、安全生產監(jiān)督舉報投訴平臺等作用，廣泛征集住宅電梯各類問題隱患。

縣市場監(jiān)管局、縣住建局

2

督促住宅電梯使用單位（以下簡稱“使用單位”）開展“日管控、周排查、月調度”，常態(tài)化查找住宅電梯問題隱患。住宅電梯維護保養(yǎng)單位和檢驗檢測機構嚴格執(zhí)行工作規(guī)范，專業(yè)化發(fā)現(xiàn)電梯問題隱患。

縣市場監(jiān)管局

3

全面摸排投入使用15年以上的住宅老舊電梯數量、分布和運行情況，梳理住宅老舊電梯所在住宅小區(qū)的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)單位基本信息、物業(yè)專項維修資金使用和業(yè)主委員會成立等情況，全面掌握住宅老舊電梯安全和管理狀況，發(fā)現(xiàn)問題隱患，建立信息臺賬。

縣市場監(jiān)管局、縣住建局

4

對各類住宅電梯問題隱患，強化屬地監(jiān)管，依托宣城市電梯智慧監(jiān)管系統(tǒng)建立住宅電梯問題隱患臺賬，督促使用單位等及時整改處置、消除安全隱患。

縣市場監(jiān)管局、縣住建局

5

二、建立安全評估機制

按照省市場監(jiān)管局住宅電梯安全評估標準，明確住宅電梯維修改造更新的適用情形。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣經開區(qū)管委會縣市場監(jiān)管局、縣住建局

6

對投入使用年限較長、運行故障率較高、居民群眾投訴較多、存在安全隱患的住宅電梯，或各方對住宅電梯維修改造更新意見不統(tǒng)一的，引導使用單位委托具有安全評估能力的權威機構開展安全評估。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣經開區(qū)管委、縣市場監(jiān)管局、縣住建局

7

鼓勵各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣經開區(qū)管委會采取措施組織使用單位對住宅老舊電梯集中、批量開展安全評估。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣經開區(qū)管委會、縣市場監(jiān)管局、縣住建局

8

三、分類維修 改造更新

督促使用單位落實住宅電梯使用安全主體責任，對問題隱患建檔立卡，組織維護保養(yǎng)等單位進行分類處置。

縣市場監(jiān)管局

9

對轄區(qū)內投入使用時間長、配置水平低、運行故障率高、安全隱患突出、群眾反映強烈的住宅老舊電梯，以及排查過程中確認狀況較差、風險較高、亟需更新改造的老舊住宅電梯，依據維護保養(yǎng)和檢驗檢測意見或安全評估建議或電梯產權人要求等，督促使用單位組織實施電梯維修改造更新，需要使用應急備用金的可按有關規(guī)定使用，確保電梯正常運行，保障群眾正常出行 。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣經開區(qū)管委會、縣市場監(jiān)管局、縣住建局

10

處置時不使用物業(yè)專項維修資金的，按合同約定承擔所需資金。需使用物業(yè)專項維修資金的，按照《住宅專項維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)管理條例》《安徽省物業(yè)專項維修資金管理暫行辦法》等相關法律法規(guī)和規(guī)章組織實施。

縣住建局

11

首期繳納物業(yè)專項維修資金不足或未繳納首期物業(yè)專項維修資金的，按照屬地原則負責制定住宅電梯維修改造更新資金籌措辦法。

縣住建局、縣財政局

12

四、建立應急綠色通道

住宅電梯發(fā)生故障停運的，督促使用單位按照“緊急修、保運行”的原則，依據《住宅電梯應急維修改造更新工作辦法》組織實施維修改造更新，保障電梯安全運行。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣經開區(qū)管委會、縣住建局、縣市場監(jiān)管局

13

設立應急備用金，額度可按首期繳存的物業(yè)專項維修資金總額的3%—5%確定，用于墊付住宅電梯應急維修改造更新費用，墊付的費用應按照“誰借用、誰返還”的原則及時返還。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣經開區(qū)管委會、縣住建局、縣市場監(jiān)管局

14

制定具體操作辦法和流程，保障住宅電梯應急綠色通道暢通高效。

縣住建局

15

五、提升工作 服務效率

指導街道辦事處建立完善電梯維修改造更新協(xié)調機制，明確協(xié)調專員，指導轄區(qū)內住宅小區(qū)按程序推動電梯維修改造更新，協(xié)調解決資金籌措等事項。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣經開區(qū)管委會

16

接受委托開展安全評估的機構應提高效率，依據合同約定按時出具安全評估報告。對住宅電梯重大修理、改造、更新的監(jiān)督檢驗申請，電梯檢驗機構應優(yōu)先安排。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣經開區(qū)管委會、縣市場監(jiān)管局

17

接受委托開展住宅電梯維修改造更新項目招標的機構應簡化流程、急事快辦。

縣數據資源局

18

及時更新發(fā)布電梯維護保養(yǎng)和使用管理合同示范文本，進一步規(guī)范約束住宅電梯維護保養(yǎng)和使用管理行為。

縣市場監(jiān)管局、縣住建局

19

2025年6月底前，對投入使用15年以上的住宅老舊電梯，按需完成維修改造更新，消除問題隱患。

縣市場監(jiān)管局、縣住建局

20

六、推動智慧 化監(jiān)管

依托96366電梯應急救援公共服務平臺和安徽省特種設備安全大數據信息化監(jiān)管系統(tǒng)，動態(tài)、全面掌握全市電梯安全監(jiān)管數據。加強與12345熱線、物業(yè)管理信息化平臺信息關聯(lián)，綜合住宅電梯使用、維保、檢驗檢測、安全評估、隱患處置等信息，強化住宅電梯風險預警和信息共享。

縣市場監(jiān)管局、縣住建局、縣數據資源局

21

七、加大統(tǒng)籌 支持力度

認真落實《國務院關于印發(fā)〈推動大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新行動方案〉的通知》《住房城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)推進建筑和市政基礎設施設備更新工作實施方案的通知》等要求，將符合條件的住宅電梯維修改造更新項目列入申報各類中央資金項目支持范圍。

縣發(fā)改委、縣財政局

22

對照《國務院關于印發(fā)〈推動大規(guī)模設備更新和消費品以舊換新行動方案〉的通知》《住房城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)推進建筑和市政基礎設施設備更新工作實施方案的通知》及省、市相關支持政策，做到應享盡享。

縣住建局

23

結合自身財力以資金補助、貸款貼息等方式，推進住宅電梯安全評估和維修改造更新工作。

縣財政局、縣金融監(jiān)管支局

24

將住宅電梯維修改造更新納入老舊小區(qū)改造和民生實事工程，與城市更新工作有機結合 ，加大相關項目儲備推進力度。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣經開區(qū)管委會、縣市場監(jiān)管局、縣住建局

25

八、推行電梯 保險制度

鼓勵保險公司開發(fā)電梯綜合保險產品，按照“服務民生、惠民微利、公平持續(xù)”的原則，創(chuàng)新“保險+服務”模式。

縣金融監(jiān)管支局

26

鼓勵給予住宅電梯保費補貼，促進電梯安全相關方積極投保。

縣財政局、縣金融監(jiān)管支局、縣市場監(jiān)管局

27

九、拓寬資金籌措渠道

把住宅電梯管理作為物業(yè)管理服務的重要內容 ，推進在物業(yè)服務合同中明確不少于10%的物業(yè)服務費單獨列支，用于住宅電梯等設施設備日常維修保養(yǎng)。

縣住建局

28

進一步發(fā)揮物業(yè)專項維修資金及其增值收益在住宅電梯維修改造更新中的作用，鼓勵住宅小區(qū)按程序使用住宅電梯投放商業(yè)廣告收益等住宅小區(qū)的公共收益，用于住宅電梯安全評估、購買保險及維修改造更新支出。

縣住建局