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績(jī)溪縣人民政府(辦公室)行政規(guī)范性文件庫(kù)(專欄)
索引號(hào): 1134173100326276XA/202406-00051 信息分類: 規(guī)范性文件發(fā)布
發(fā)文機(jī)關(guān): 績(jī)溪縣人民政府(辦公室) 主體分類: 國(guó)民經(jīng)濟(jì)管理、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管 / 公民 / 通知
成文日期: 2024-06-04 發(fā)布日期: 2024-06-04
發(fā)文字號(hào): 績(jī)政辦〔2024〕13號(hào) 有 效 性: 有效
標(biāo)    題: 績(jī)溪縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓行為的實(shí)施意見(jiàn)》的通知
政策咨詢機(jī)關(guān): 無(wú) 政策咨詢電話: 無(wú)
索引號(hào): 1134173100326276XA/202406-00051
信息分類: 規(guī)范性文件發(fā)布
發(fā)文機(jī)關(guān): 績(jī)溪縣人民政府(辦公室)
主體分類: 國(guó)民經(jīng)濟(jì)管理、國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管 / 公民 / 通知
成文日期: 2024-06-04
發(fā)布日期: 2024-06-04
發(fā)文字號(hào): 績(jī)政辦〔2024〕13號(hào)
有 效 性: 有效
標(biāo)    題: 績(jī)溪縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓行為的實(shí)施意見(jiàn)》的通知
政策咨詢機(jī)關(guān): 無(wú)
政策咨詢電話: 無(wú)

績(jī)溪縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有劃撥住宅用地

轉(zhuǎn)讓行為的實(shí)施意見(jiàn)》的通知

績(jī)政辦202413號(hào)

 

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,縣直有關(guān)單位:

《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓行為的實(shí)施意見(jiàn)》 業(yè)經(jīng)縣政府研究通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

 

 

                                  績(jī)溪縣人民政府

                                  202464

 

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓行為的實(shí)施意見(jiàn)

 

為加強(qiáng)我縣國(guó)有劃撥土地上住宅轉(zhuǎn)讓管理,明確政策界限,規(guī)范土地出讓金收繳工作,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《安徽省實(shí)施〈中華人民 共和國(guó)土地管理法〉辦法》《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用 權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級(jí)市場(chǎng)的指導(dǎo)意見(jiàn)》《協(xié)議出讓國(guó)有土地 使用權(quán)規(guī)范》《安徽省自然資源廳關(guān)于妥善處理不動(dòng)產(chǎn)登記歷史 遺留問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》(皖自然資規(guī)〔2020157號(hào))等有關(guān)規(guī)定, 制定本意見(jiàn)。

一、適用范圍

1.本縣行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓行為適用本意見(jiàn)。

2.本意見(jiàn)所稱國(guó)有劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓,是指以劃撥方式取得的國(guó)有城鎮(zhèn)住宅用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,需經(jīng)依法批準(zhǔn),辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),依法依規(guī)繳納土地出讓價(jià)款。

3.國(guó)有劃撥住宅用地類房屋包括國(guó)有劃撥土地上的個(gè)人自建房、集資建房、房改房(已購(gòu)公有住房)和安置房(包括安置地上的自建房)等。

二、按劃撥辦理的情形

(一)首次登記

1.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的;

2.非統(tǒng)一開(kāi)發(fā)劃撥住宅用地上的個(gè)人自建房,土地權(quán)屬登記人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的;

3.統(tǒng)一開(kāi)發(fā)劃撥用地小區(qū)的住宅,開(kāi)發(fā)企業(yè)原始銷售合同的購(gòu)房人辦理首次登記的;

4.安置房(包括安置地上的自建房),安置協(xié)議上確定的被安置人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的;

5.符合交易條件的集資建房、房改房(已購(gòu)公有住房)等保障性住房,首次購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的;

6.父母、子女、配偶之間因土地、房產(chǎn)或規(guī)劃許可手續(xù)名稱不一致,合法權(quán)利人提交原建房協(xié)議或共同簽署承諾書(shū),對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人及不動(dòng)產(chǎn)所占份額進(jìn)行明確登記的;

7.法律法規(guī)和政策規(guī)定可以按劃撥辦理的其他情形。

(二)轉(zhuǎn)移登記

1.因繼承法律關(guān)系繼承人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的;

2.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間或夫妻離異變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的;首次登記和轉(zhuǎn)移登記都不收取土地收益金。

三、按出讓辦理的情形

除按劃撥情形辦理外的,因買賣、交換、贈(zèng)與、出資以及司法處置、資產(chǎn)處置、法人或其他組織合并或分立等形式涉及的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;土地證和房產(chǎn)證權(quán)利主體不一致的,買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),按出讓性質(zhì)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

四、禁止轉(zhuǎn)讓的情形

1.房屋、土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

2.共有房地產(chǎn),未經(jīng)共有人書(shū)面同意的;

3.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

4.依法收回土地使用權(quán)的;

5.安置的國(guó)有劃撥土地,安置方案有規(guī)定或安置協(xié)議有約定轉(zhuǎn)讓年限,在規(guī)定或約定的期限內(nèi)的;

6.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

五、辦理流程

1.申請(qǐng)。涉及轉(zhuǎn)讓的,房屋交易雙方共同向縣自然資源規(guī)劃局申請(qǐng)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批。不涉及轉(zhuǎn)讓的,業(yè)主自行向縣自然資源規(guī)劃局申請(qǐng)出讓審批。集資建房、房改房(已購(gòu)公有住房)等保障性住房,由原土地產(chǎn)權(quán)單位提出申請(qǐng);原產(chǎn)權(quán)單位滅失的,由原產(chǎn)權(quán)單位主管部門或承繼方提出申請(qǐng)并提供出售清單,依法辦理相關(guān)手續(xù)。

2.審查。縣自然資源規(guī)劃局對(duì)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、用途及劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等進(jìn)行依法審查。集資建房、房改房(已購(gòu)公有住房)等保障性住房,由縣自然資源規(guī)劃局會(huì)同原產(chǎn)權(quán)單位主管部門聯(lián)合審查。

3. 審批。經(jīng)審查符合條件后,由縣自然資源規(guī)劃局呈報(bào)縣政府審批。對(duì)其中涉及鐵路、軍事等特殊產(chǎn)權(quán)單位的,需先行征求鐵路、軍事相關(guān)部門意見(jiàn)后,再報(bào)縣政府審批。

4.辦證。經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后,由受讓方或業(yè)主辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)??h自然資源規(guī)劃局與受讓方或業(yè)主簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,并按申請(qǐng)時(shí)縣政府公布實(shí)施的住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)收取土地出讓金。屬于安置房(包括安置地上的自建房)、集資建房、房改房(已購(gòu)公有住房)等保障性住房,按申請(qǐng)時(shí)公布的住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)70%收取土地出讓金。對(duì)已多次轉(zhuǎn)讓并按規(guī)定繳納土地收益金的,在收取土地出讓金時(shí)應(yīng)當(dāng)扣除已繳納的土地收益金。

六、附則

1.套型房屋依據(jù)建筑面積,按有關(guān)規(guī)定計(jì)算分?jǐn)偼恋孛娣e。非套型房屋依據(jù)合法權(quán)屬來(lái)源相關(guān)材料,計(jì)算獨(dú)立使用的國(guó)有劃撥用地面積;

2.本意見(jiàn)由縣自然資源規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋;

3.本意見(jiàn)自印發(fā)之日起實(shí)施。以上未盡事宜,采用一事一議或各部門會(huì)商形式確定;

4.若遇上級(jí)文件調(diào)整則按上級(jí)文件執(zhí)行。

績(jī)溪縣人民政府(辦公室)發(fā)布
發(fā)布時(shí)間:2024-06-04 08:34 信息來(lái)源:績(jī)溪縣人民政府(辦公室)