《關(guān)于印發(fā)績溪縣促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見》共五章十七條，主要適用于房地產(chǎn)市場管理。

一、制定背景

加快推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，通過多種措施推進房地產(chǎn)去庫存工作，支持居民住房剛性需求和改善性需求，有序化解房地產(chǎn)庫存，有效控制市場潛在風(fēng)險。

二、制定依據(jù)

根據(jù)2017年中央經(jīng)濟工作會議精神、《安徽省人民政府關(guān)于去庫存促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》（皖政〔2016〕56號）和省住建廳、省國土資源廳《轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國土資源部關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（建房〔2017〕91號）以及省住建廳等七部門《關(guān)于推進非住宅商品房去庫存若干意見》（建房〔2017〕98號）等文件規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定了此實施意見。

三、制定意義

支持居民自住型和改善型購房需求，消化住宅商品房庫存。通過調(diào)整稅費政策、實施購房補貼、強化金融服務(wù)等措施，促進住房需求的有效釋放。加快存量土地開發(fā)建設(shè)，實行差異化供地方式，滿足市場需求。通過加強商品房重點監(jiān)管資金管理、加強存量房交易資金監(jiān)管等方式進一步加強房地產(chǎn)秩序監(jiān)管。

四、起草過程

根據(jù)省市相關(guān)會議精神要求，起草了《關(guān)于印發(fā)績溪縣促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的實施意見》，并征求了縣財政局、國土局、物價局、規(guī)劃局等縣直單位后向領(lǐng)導(dǎo)匯報請示，進行了研討修改。

五、主要內(nèi)容

一是支持個人購房消費。對個人在本縣購買非住宅類新建商品房的，縣財政按其房屋實際價款（繳納契稅的計稅價款）的6%給予補貼。對個人在本縣購買家庭唯一新建商品住房的，縣財政按其所繳納契稅100%的比例給予補貼。同時擴大“購房券”使用范圍。

二是穩(wěn)定住房價格。按照“一地一策”的原則，在土地出讓時嘗試采取“限房價、競地價”、“限地價、競房價”等多種方式，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等現(xiàn)象，穩(wěn)定市場預(yù)期。嚴(yán)格商品住房價格備案制度。合理確定商品房備案價格。

三是鼓勵金融信貸支持。給予信貸支持，加大對個人購買商業(yè)、辦公等非住宅商品房的貸款支持力度。調(diào)整住房公積金貸款政策。

四是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。優(yōu)化房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)，靈活調(diào)整土地供應(yīng)計劃，加快存量土地開發(fā)建設(shè)，實行差異化供地方式。優(yōu)化商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。對在建商品房項目，在滿足居民生產(chǎn)生活需求和不突破容積率、建筑密度等強制性規(guī)劃指標(biāo)的前提下，按規(guī)定程序報批后，允許開發(fā)企業(yè)對套型、樓層結(jié)構(gòu)做出適當(dāng)調(diào)整。嚴(yán)格商品房預(yù)售條件，加強商品房重點監(jiān)管資金管理，加強存量房交易資金監(jiān)管，防范項目爛尾風(fēng)險，防范房屋交易風(fēng)險。

六、創(chuàng)新舉措

一是支持個人合理購房需求。對個人在本縣購買家庭唯一新建商品住房的，縣財政按其所繳納契稅100%的比例給予補貼。二是調(diào)整住房公積金貸款政策。住房公積金繳存職工家庭首次使用公積金在城區(qū)購買新建商品住房的，公積金貸款金額不超過40萬元，首付比例不低于房價款的20%；第二次使用公積金在城區(qū)購買新建商品住房的，公積金貸款金額不超過25萬元，首付比例不低于房價款的30%。住房公積金繳存職工家庭首次使用住房公積金在城區(qū)購買存量住房的，住房公積金貸款金額不超過30萬元；第二次使用住房公積金在城區(qū)購買存量住房的，住房公積金貸款金額不超過15萬元。

七、下一步工作

結(jié)合實際切實做好住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控工作，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

八、政策咨詢渠道

績溪縣房地產(chǎn)管理局   

咨詢電話：0563-8162425