關(guān)于印發(fā)績(jī)溪縣文旅產(chǎn)業(yè)用地實(shí)施意見

(修訂版)的通知

績(jī)辦〔2018〕46號(hào)

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、政府，縣直有關(guān)單位：

《績(jī)溪縣文旅產(chǎn)業(yè)用地實(shí)施意見(修訂版)》已經(jīng)縣委、縣政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

中共績(jī)溪縣委辦公室      

績(jī)溪縣人民政府辦公室    

2018年8月20日         

 績(jī)溪縣文旅產(chǎn)業(yè)用地實(shí)施意見(修訂版)

為加快我縣文旅產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，進(jìn)一步規(guī)范文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地管理，根據(jù)有關(guān)文件精神，制定本實(shí)施意見。 

一、適用范圍

符合我縣土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、古村落保護(hù)規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、文化旅游總體規(guī)劃、文物保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)劃的文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

二、用地程序

（一）項(xiàng)目準(zhǔn)入審核。項(xiàng)目經(jīng)項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)審查同意，列入文化旅游產(chǎn)業(yè)用地清單，由縣發(fā)改委立項(xiàng)。涉及國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)、全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位區(qū)域內(nèi)的旅游開發(fā)項(xiàng)目，根據(jù)投資規(guī)模按規(guī)定報(bào)市政府或省政府投資主管部門核準(zhǔn)。

（二）簽訂投資合同。項(xiàng)目由縣政府與投資業(yè)主簽訂項(xiàng)目投資合同，對(duì)投資內(nèi)容、投資總額、投資強(qiáng)度、建設(shè)期限、用地規(guī)模、供地時(shí)序、違約責(zé)任等進(jìn)行約定。

（三）確定規(guī)劃方案。項(xiàng)目單位按照投資合同進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，確定規(guī)劃方案和詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，提交縣規(guī)委會(huì)審查。

（四）辦理用地手續(xù)。縣國(guó)土資源局根據(jù)縣規(guī)委會(huì)審查通過的規(guī)劃方案及詳細(xì)設(shè)計(jì)方案安排建設(shè)用地指標(biāo)，組織用地報(bào)批和供地，項(xiàng)目單位在取得建設(shè)用地使用權(quán)后方可開工建設(shè)。

三、用地政策

（一）優(yōu)先保障項(xiàng)目用地。按照資源和生態(tài)保護(hù)、節(jié)約集約用地的原則，對(duì)符合相關(guān)規(guī)劃且投資在1億元以上（不含住宅用地投資）的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，或利用存量房產(chǎn)投資在4000萬元以上的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。

鼓勵(lì)使用未利用地、廢棄地及存量建設(shè)用地。

（二）實(shí)行用地分類管理。文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)，對(duì)屬于永久性設(shè)施建設(shè)用地的，如永久性建筑物、硬化停車場(chǎng)、建筑配套綠地和人造景觀用地等依法按建設(shè)用地管理。

對(duì)屬于利用現(xiàn)有自然景觀，在不明顯改變地表形態(tài)和植被覆蓋的前提下，從事農(nóng)牧漁業(yè)種植、養(yǎng)殖的，不征不轉(zhuǎn)或只征不轉(zhuǎn)，按現(xiàn)用途管理，由項(xiàng)目單位與土地權(quán)利人依法協(xié)調(diào)種植、養(yǎng)殖、管護(hù)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

對(duì)直接用于或者服務(wù)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施和配套設(shè)施用地（不含農(nóng)家樂等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目），按農(nóng)用地管理，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)依法依規(guī)使用并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行土地復(fù)墾。

對(duì)古村落進(jìn)行集中連片式開發(fā)和保護(hù)，參照《績(jī)溪縣古民居原地保護(hù)利用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》執(zhí)行。

（三）實(shí)行多方式供應(yīng)土地。政府或企業(yè)投資的公益性基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益性的文旅產(chǎn)業(yè)用地，如污水處理設(shè)施、垃圾處理設(shè)施、供排水設(shè)施、電力設(shè)施、消防設(shè)施、博物館、名人館、圖書館等，且符合《劃撥用地目錄》的，按劃撥或公開招拍掛方式供地。

企業(yè)投資建設(shè)的配套設(shè)施用地，如亭、臺(tái)、棧道、廁所、步道、索道纜車、農(nóng)業(yè)觀光設(shè)施、觀景臺(tái)等配套項(xiàng)目，按公園用途管理，采取公開招拍掛方式供地。

企業(yè)投資且用途混合的經(jīng)營(yíng)性用地，如配套酒店、娛樂場(chǎng)館、停車場(chǎng)、自駕車營(yíng)地、房車營(yíng)地、建筑配套綠地、動(dòng)漫基地、木屋、創(chuàng)意園等項(xiàng)目，按旅游用地管理，采取公開招拍掛方式供地。

文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目供地形式可以根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案采用塊狀方式、葡萄串方式及點(diǎn)狀方式供地。

鼓勵(lì)以長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合方式使用文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地。

（四）實(shí)行差別地價(jià)供地。對(duì)不能分割銷售的項(xiàng)目，如酒店、接待中心、藝術(shù)中心、博物館、名人館、停車場(chǎng)、公廁、影視基地、老年公寓、配套設(shè)施等，以出讓方式供地，按照評(píng)估價(jià)的70%作為土地出讓起始價(jià)，但不得低于土地成本價(jià)。

利用農(nóng)村閑置廠房、學(xué)校、村辦企業(yè)等資產(chǎn)用于改造酒店、民宿、創(chuàng)意客棧等項(xiàng)目，按照評(píng)估價(jià)的60%作為土地出讓起始價(jià)，但不得低于土地成本價(jià)。

對(duì)符合《劃撥用地目錄》的，按照土地成本價(jià)供地。土地成本價(jià)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用之和的原則確定。

對(duì)可以分割轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，如酒店式公寓、民宿、養(yǎng)老公寓、商業(yè)街區(qū)等，按照評(píng)估價(jià)作為土地出讓起始價(jià)。

對(duì)因項(xiàng)目建設(shè)確需配套商品住宅的，應(yīng)單獨(dú)劃定區(qū)域，按照評(píng)估價(jià)作為土地出讓起始價(jià)。

（五）實(shí)行項(xiàng)目分期供地。文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目供地按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和項(xiàng)目投資合同，實(shí)行一次性規(guī)劃、分期供地和先商后住的原則。

四、新業(yè)態(tài)新產(chǎn)業(yè)用地

（一）引導(dǎo)鄉(xiāng)村旅游規(guī)范發(fā)展。鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或成員，利用合法住宅及依法使用集體用房、其他配套用房、建設(shè)用地自辦或以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等方式與其它單位和個(gè)人共同興辦住宿、餐飲、停車場(chǎng)等旅游接待服務(wù)企業(yè)。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人，可以依法通過租賃方式租用集體現(xiàn)有房產(chǎn)或個(gè)人合法房產(chǎn)從事興辦住宿、餐飲等經(jīng)營(yíng)服務(wù)企業(yè)；也可以通過經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式，使用農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地、未利用地，從事與旅游相關(guān)的種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)。

因項(xiàng)目需要對(duì)原有房屋或建筑物進(jìn)行改建的，應(yīng)報(bào)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核、縣規(guī)劃局審查、縣政府批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

（二）促進(jìn)文化、研學(xué)旅游發(fā)展。利用現(xiàn)有文化遺產(chǎn)、公共設(shè)施、鄉(xiāng)村學(xué)校、工礦企業(yè)、閑置場(chǎng)所興辦住宿、餐飲等旅游接待設(shè)施及開展文化、研學(xué)旅游活動(dòng)，在符合相關(guān)規(guī)劃、不改變土地用途的前提下，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后可以協(xié)議方式辦理用地手續(xù)；也可保持原土地用途、權(quán)利類型不變，最長(zhǎng)使用年限為5年，到期后土地權(quán)利人按規(guī)定程序辦理用地變更手續(xù)。

五、服務(wù)監(jiān)管

（一）部門監(jiān)管。風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、文物保護(hù)單位控制范圍等旅游資源開發(fā)，建設(shè)項(xiàng)目用地供應(yīng)和使用管理應(yīng)同時(shí)符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃及其他相關(guān)區(qū)域保護(hù)發(fā)展建設(shè)等規(guī)劃，有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)自身職責(zé)履行服務(wù)和監(jiān)管，對(duì)不符合規(guī)劃的，不得批準(zhǔn)用地和供地。

（二）履約監(jiān)管。嚴(yán)五、服務(wù)監(jiān)管格文旅產(chǎn)業(yè)相關(guān)農(nóng)用地、未利用地用途管制，未經(jīng)依法批準(zhǔn)，擅自改為建設(shè)用地的，依法追究責(zé)任。

文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投資合同及國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書或土地出讓合同中需約定如下內(nèi)容：

不得改變規(guī)劃確定的土地用途，若改變用途將土地用于住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)開發(fā)的，縣國(guó)土資源局應(yīng)依法收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；

劃撥的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)原則上不得轉(zhuǎn)讓、互換、抵押，不得改變用途。經(jīng)縣政府依法同意辦理抵押的，抵押金額不得超過合同地價(jià)及地上建筑物殘值之和；

項(xiàng)目單位開工后因自身原因停止項(xiàng)目建設(shè)滿一年的，對(duì)已出讓或劃撥土地中未開發(fā)建設(shè)的部分，縣國(guó)土資源局有權(quán)收回并按照出讓合同或劃撥決定書價(jià)款給予補(bǔ)償；對(duì)已出讓或劃撥土地中已開發(fā)建設(shè)的部分，縣國(guó)土資源局有權(quán)收回并按照出讓合同或劃撥決定書價(jià)款給予補(bǔ)償，地上建筑物、構(gòu)筑物按成本給予適當(dāng)補(bǔ)償；

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后因自身原因停產(chǎn)停業(yè)滿一年的，縣國(guó)土資源局有權(quán)解除土地出讓合同，收回建設(shè)用地使用權(quán)，并按照土地出讓剩余年限給予相應(yīng)補(bǔ)償，地上建筑物、構(gòu)筑物依法補(bǔ)償；

商業(yè)及文旅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)后，項(xiàng)目單位方可申請(qǐng)房地產(chǎn)銷售。商業(yè)及文旅項(xiàng)目未開發(fā)建設(shè)完成或未投入運(yùn)營(yíng)的，不得申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)銷售，不得辦理分割登記；

項(xiàng)目單位未按照土地出讓合同或投資合同的約定履行項(xiàng)目建設(shè)的，依法承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中不征收不轉(zhuǎn)用（租賃）的土地，項(xiàng)目單位自項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，每年按土地年總租金8%的標(biāo)準(zhǔn)給予村集體補(bǔ)助。對(duì)只征收不轉(zhuǎn)用的土地，項(xiàng)目單位自項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，每年按征地總價(jià)款0.5%的標(biāo)準(zhǔn)給予村集體補(bǔ)助。

本實(shí)施意見由縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起施行，有效期三年。績(jī)辦〔2017〕28號(hào)文自動(dòng)廢止，若遇上級(jí)政策變動(dòng)相應(yīng)調(diào)整。